با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) که در آن وزن هر منطقه برابر سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن منطقه نسبت به کلی شهر تهران است، استفاده میشود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. برای مقایسه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی)، این متوسط از بهار ۱۳۹۰ به صورت جداگانه در جداول ۴ تا ۶ در انتهای نشریه آمده است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی

 متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۳۹۴۸ هزار ریالی بوده است که نسبت به فصلی قبلی 0.3 درصد کاهشی و نسبت به فصلی مشابه سال قبلی 4.5 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصلی قبلی 1.3 درصد افزایشی و نسبت به فصلی مشابه سال قبل 40.1 درصد، کاهش داشته است.

 در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده در حدود ۸۸۳۵۷ هزار ریال در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۴۰۹۷ هزار ریالی در منطقه ۲۰ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۰۳۲۹ هزار ریالی در منطقه ۲۰ و حداکثر ۲۵۰۰۰۰ هزار ریالی در منطقه ۱ بوده است.

 همچنین از کلی معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۱ با 9.4 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با 0.8 درصد، دارای کمترین سهم می باشند.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی

 متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰۳۱۸ هزار ریال بوده است که نسبت به فصلی قبلی 0.4 درصد کاهشی و نسبت به فصلی مشابه سال قبلی ۶/۶ درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروشی زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصلی قبلی 1.2 درصد و نسبت به فصلی مشابه سال قبلی 20.7 درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۸۳۹۳۱ هزار ریال در منطقه ۱ و کمترین آن در حدود ۲۰۳۵۵ هزار ریالی در منطقه ۱۸ بوده است. تغییرات قیمت فروشی هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل ۶۸۹۸ هزار ریالی در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۴۶۴۲۹ هزار ریالی در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کلی معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 12.3 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با 1.0 درصد، دارای کمترین سهم می باشند.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی

 متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰۴۸۳۸ ریال بوده است که نسبت به فصلی قبلی ۵/۵ درصد و نسبت به فصلی مشابه سال قبلی 11.7 درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصلی قبلی 20.7  درصد افزایش و نسبت به فصلی مشابه سال قبلی ۱۶/۰ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش ترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۳۴۱۰۰۸ ریال در منطقه ۱ و کمترین آن ۱۰۴۷۰۰ ریال در منطقه ۱۹ بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲۶۶۷ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۵۰۰۰۰ ریالی در منطقه ۱ بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 15.1 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با 1.2 درصد، دارای کمترین سهم می باشند

.