به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. در این گزارشی آمده است:

* در اسفندماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۳۱۳۹ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۵ درصد کاهش نشان می دهد.

* در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۲/۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳/۹ درصد افزایش نشان میدهد.

* در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۲/۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱/۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
خاطر نشان می نماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر
تهران» می باشد. )

1- حجم معاملات مسکن
در اسفند ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۳/۱ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸/۵ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۵/۸ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مزبور در مقایسه با اسفند ماه سال ۱۳۹۳، ۲/۴ واحد درصد کاهشی نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴/۹ درصدی از کلی معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتیب با سهم ۱۰/۵، ۹/۴ و ۵/۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفته اند. شایان ذکر است ۷۰/۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۵، ۱۰، ۱، ۷ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۹/۶ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

۲- تحولات قیمت مسکن

در اسفند ماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق
بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۲/۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۵ و ۳/۹ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به
منطقه ۱۱ (معادل ۵/۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱۰ (معادل ۲/۶) درصد تعلق دارد.

در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۲/۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱/۴ میلیون ریال به منطقه
۱۸ تعلق داشته است.

 ۳- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در سال ۱۳۹۴

در سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۵۴/۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با سال قبلی ۱۰/۳ درصد کاهش نشان می دهد. در این سال متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸/۹ میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل با کاهش ۰/۸ درصدی مواجه بوده است.

۴- سایر شاخصی های آماری بازار معاملات مسکن

۴-۱- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۵ الی ۳۰ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۳/۰ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی ۳۰ الی ۳۵ و ۲۰ تا ۲۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم ۱۲/۴ و ۱۲/۲ درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود ۶۱/۲ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۴۲/۱ میلیون ریال) معامله شده اند.

۴-۲- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۴/۹ درصد اختصاصی داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم مشابه ۱۳/۵ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. همچنین واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۲/۴ درصد از معاملات انجام شده را در این ماه را به خود اختصاص دادند. در مجموع ۵۷/۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در سال ۱۳۹۴ به واحدهای مسکونی با کمتر از ۸۰ متر مربع
اختصاصی داشته است.

 

۴-۳- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزشی هر واحد مسکونی

در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزشی هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۹/۲ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاصی سهم مشابه ۸/۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفته اند. در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ حدود ۵۰/۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزشی کمتر از ۲۸۰ میلیون تومان اختصاصی داشته است و ۷/۷ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته اند. این سهامها در اسفند ماه سال ۱۳۹۳ به ترتیب معادل ۵۵/۲ و ۶/۹ درصد بود.

۵- تحولات اجاره بهای مسکن
در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9/8 و ۱۱/۱ درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کلی بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سالی پایه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل ۲۸/۴ درصد می باشد.

۶- جمع بندی

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبلی حاکی از کاهش تعداد معاملات به میزان ۸/۵ درصد و افزایش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان ۳/۹ درصد می باشد. در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۳۹۴ به ترتیب معادل ۱۵۴۷ هزار واحد مسکونی و ۳۸/۹ میلیون ریال بود که نسبت به سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۱۰/۳ و ۰/۸ درصد کاهش نشان می دهد. مع الوصف با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، بهبود عملکرد این بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال ۱۳۹۵ دور از انتظار نمی باشد. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخصی کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹/۸ و ۱۱/۱ درصد رشد نشان میدهد. همچنین متوسط رشد شاخصی مذکور در شهر تهران و کلی مناطق
شهری طی سال ۱۳۹۴ به ترتیب معادل ۱۱/۰ و ۱۲/۵ درصد بود.