انجمن خرد - بررسی فصلی معاملات مسکن شهر تهران از سال 94 تا 96

بررسی فصلی معاملات مسکن شهر تهران از سال 94 تا 96

بررسی فصلی معاملات مسکن شهر تهران از سال 94 تا 96

از سال 94 تا کنون تمامی فعالان بازار مسکن امید به خارج شدن این بازار از رکود داشته اند، اما پس از بروز و ظهور نشانه‌هایی مجدد رونق چندانی حاکم نشده است.

تاریخ ثبت: 1396/11/19 - تاریخ بروزآوری: 1396/11/19

در این تحقیق آماری سعی می شود تغییر و تحولات بصورت فصلی بررسی شود.

پیش از شروع بررسی چند نکته قابل توجه است:

1) سیزده منطقه شهری  از مناطق 22 گانه شهری مورد بررسی قرارگرفته است.
2) مناطق یک، دو،سه و شش دارای میانگینی بالاتر، مناطق چهار، پنج و هفت در محدوده و مناطق 10،11،15،16،17و 18 کمتر از میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان فروخته شده در کل شهر تهران مورد کنکاش قرار گرفته است. (نمودار شماره 1)
3) آمار زمستان 96 تا 15 بهمن مورد بررسی قرار گرفته و تعداد معاملات با توجه به اینکه روال معاملات تا آخر سال به همین روال پیش برود با اعمال ضریب 2 محاسبه شده است.

نمودار شماره 1: میانگین-قیمت-هرمتر-مربع-آپارتمان-در-شهر-تهران--از-سال-94-تا-96

آیا بازار مسکن از رکود خارج شده است؟

با نگاه به نمودار شماره 2 متوجه می‌شویم که از زمستان سال 94 تا کنون تعداد معاملات حدود 3 برابر شده و افزایش مبالغ وام مسکن و کاهش سود بانکی بر بالا رفتن توانایی خریداران و افزایش تمایل سرمایه گذاران بر ورود به بازار مسکن بر افزایش تعداد معاملات تاثیر گذار بوده که در نتیجه سبب شده بازار مسکن از رونق نسبی برخوردار گردد.

نمودار شماره 2: تعداد-مبایعه-نامه‎های-نوشته-شده-در-فصول-مختلف-از-بهار-94-تا-زمستان-96

 

آیا هر موقع قیمت‌ها افزایش یافته تعداد معاملات بیشتر شده است؟

در بین فعالان بازار و مشاورین املاک این تصور رایج است که هرگاه قیمت‌ها افزایش یابد قطعا بازار رونق یافته و تعداد معاملات افزایش می‌یابد، اما با توجه به نمودار شماره 3 ماهده می شود که همواره اینچنین نبوده و نیست و افزایش‌های ناگهانی قیمت‌ها پس افزایش تعداد معاملات در یک برهه فروشندگان قیمت‌ها را افزایش می‌دهند اما بدلیل محدود بودن توانایی خریداران یا قیمت‌ها باید (بویژه توسط سازندگان) تعدیل شود یا دوره رکود مجددی را شاهد باشیم. نمودار شمار ه3 : مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

با بررسی دقیقتر تعداد معاملات صورت گرفته در سال جاری و قیمت‌ها می توان پی برد که هرگاه با رشد ناگهانی پرش گونه قیمت‌ها کاهش معاملات را در پی خواهد داشت. بخصوص این امر را در بهمن ماه می توان مشاهده نمود که پس از افزایش شدید نرخ دلار و سکه قیمت مسکن نیز به شدت افزایش یافت اما برخلاف سال 91 با توجه به کاهش قدرت خرید مردم معاملات در بهمن ماه (ضریب 2 با توجه به اینکه آمار تا 15 بهمن ثبت شده در محاسبات لحاظ گردیده است) نسبت به دیماه 35 درصد کاهش را نشان می دهد، در صورتیکه شاهد رشد ناگهانی 11 در صدی قیمت نسبت به ماه گذشته هستیم. (نمودار 4)

نمودار4: مقایسه-افزایش-قیمت-با-رشد-تعداد-معاملات-مسکن-در-سال-96

حال در 13 منطقه مختلف شهر تهران رشد قیمت‌ها را با رشد تعداد معاملات مقایسه می‌کنیم. (نمودار شماره 5 تا 17)

نمودارشماره 5: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-1-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 6: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-2-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 7: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-3-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 8 : مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-4-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 9: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-5-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 10: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-6-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره-11: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-7-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

 نمودارشماره 12: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-10-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره13: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-11-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

 نمودارشماره14: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-15-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره15: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-16-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 16: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-17-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

نمودارشماره 17: مقایسه-فصلی-رشد-و-نزول-تعداد-معاملات-با-قیمت-هرمترمربع-آپارتمان-در-منطقه-18-شهر-تهران-از-سال-94-تا-96

1397/05/28 21:23
در زمینه‌ی انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • «انجمن خرد» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • انجمن خرد از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • درج در قسمت هایی که با ستاره قرمز مشخص گردیده الزامی است.
  • تعداد کاراکترهای نام، ایمیل و نظر نباید به ترتیب بیش از 100، 300 و 500 بیشتر باشد . در صورت عدم رعایت متاسفانه نظر شما ثبت نخواهد گردید.
  • نظرات پس از تأیید مدیر سایت منتشر می‌شود.

نام:

پست الکترونیک:

متن نظر:

کد امنیتی:

نظرات: